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What is required before making
changes to the exterior of your home? by: Kelli Barclay The official Bajamar Design Rules’ document dedicates a clause (Rule 7) to all the works identified as Minor Construction. It is important that all the associates become familiar with this so called Rule 7, as this is the one we need to follow whenever we plan to do any type of work that affects the exterior of our residences. Per this Rule 7, “a minor construction project is one requiring no RDO or building permit from the Municipal Authority in Ensenada, according to Articles 68 and 59 of the Construction Law for the State of Baja California. Examples of minor construction include, but are not limited to, changes to exterior walls/roof of an existing structure, external painting, exterior tile decorations, pools, alternative uses of vacant lots (refer to Rule 2), etc. The Design Committee will determine if a proposed project qualifies as Minor Construction. “Review Procedure: Submit to the Design
Committee, through the BHOA General Manager, the following documents: 1) a letter containing the
owner’s name, mission, block number, lot number and a brief description of
the work to be done, 2) a plot plan at a
scale of 1:100 showing the existing building on the lot with its front, side
and rear setbacks, and the location of the proposed project, 3) a drawing of the work
to be done (hand drawn plans are acceptable), 4) a paint color sample if applicable (refer to the color chart in the BHOA office for a range of whites that has been approved by the BHOA Board). No other colors will be allowed). “The Design Committee
will review the submitted information. The General Manager will then advise
the applicant of its findings and what construction deposit is required
(Appendix C). The owner may be requested to sign the Project Construction
Agreement form (Appendix D) if there is substantial construction work to be
undertaken.” |
Cuáles son los requisitos para hacer cambios al
exterior de tu residencia? por: Kelli Barclay El documento oficial Reglas de Diseño de Bajamar dedica una cláusula (Regla 7) a cualquier trabajo identificado como Construcción Menor. Es importante que todos los asociados nos familiaricemos con la Regla 7 ya que esta incluye los requerimientos que debemos cumplir cada vez que planeemos realizar cualquier tipo de trabajo que afecta el exterior de nuestras residencias. Según la Regla 7, “de acuerdo a los artículos 68 y 59 de la ley de construcción en el estado de Baja California, un proyecto de construcción menor es todo aquel que no requiere de un RDO ni de un permiso de construcción extendido por la municipalidad de Ensenada. Ejemplos de construcción menor incluyen, aunque no se limitan a: cambios en las paredes y techos de una estructura existente, pintura exterior, decoración exterior, piscinas, usos alternativos de lotes vacantes (descrito en la Regla 2), etc. El Comité de Diseño determinará cuando un proyecto propuesto califica como Construcción Menor. “Procedimiento para Revisión: A través de la
gerencia general de la BHOA, presente para revisión por parte del Comité de
Diseño, los siguientes documentos: 1) una carta que
incluya el nombre del propietario, nombre de la misión, número de bloque, número
de lote, y una breve descripción de los trabajos a realizar, 2) un plano del
lote en escala 1:100 mostrando la construcción existente y las delimitaciones
correspondientes del frente, laterales y parte trasera así como la ubicación
del proyecto propuesto, 3) un dibujo de
los trabajos a realizar (se aceptan planos dibujados a mano), 4) una muestra del color a usar, si aplica (refiérase a la tabla de colores con el rango de blancos pre-aprobados, disponible en las oficinas de la BHOA). Ningún otro color será permitido. “El Comité de Diseño revisará la documentación presentada. La Gerencia General notificará al interesado los resultados de la revisión y le indicará el monto que se requiere como depósito para la construcción (Apéndice C). Si el proyecto a realizar requiere una cantidad de construcción sustancial, es posible que el propietario también deba firmar el Acuerdo de Proyecto de Construcción (Apéndice D).” |
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For additional
information, please read the current Design
Rules. |
Para información
adicional, por favor lea las Reglas
de Diseño vigentes. |
